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不同的商家选择商业地产的位置也不同
临沂房产  

不同的商家选择商业地产的位置也不同
作 者:临沂人   来 源:临沂房产

  商业地产业有一句名言:“零售业成功的第一条件是选址,第二条件也是选址。”不论是大型购物中心、便利店、连锁店……从事商业活动选址非常重要。临沂装修网同样觉得商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。那么商家选择商业地产的尺度是怎样的呢?

  1 客流规划是重要因素

  商户们选址都是有一定要求的,不同的商家选择商业地产的位置也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素。商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利用城市的各种基础设施,所以城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

  苏宁电器集团副总裁兼华北大区执行总裁范志军认为,并不是社区大就一定要在那里开店,还要要考虑该社区的客流量。比如像方庄地区,这里的社区足够大,但是开一家家乐福或者开一家麦德隆没有问题,因为人口多,对日用品消耗比较大,但是对于电器这样的耐用消费品店就不太合适。因为社区容量是一定的,又是比较成熟的社区,对电器的需求已经饱和,而电器产品更新换代的周期又比较长,如果再进去开一家电器的店就没有必要了。并且,别的社区的人也不会因为买一个彩电或者一个冰箱非得跑到方庄去,同质化的产品太多了。这样,客流上就无法保证,选择在那里开店是很不明智的。

  临沂房产表示,他们的选址一般会选在商业比较扎堆的地方,周边的业态比较丰富,这样客流量就会比较大,实现客流量的互补,相互带动。

  2 交通状况要好

  实际上,交通状况的好坏直接影响到客流量。国外大型商业地产的发展经验表明,只有当一个城市进入了汽车社会,或者说开始进入汽车社会,Shopping Mall才能在一个城市真正的发展起来,否则只能是城市型的购物中心。

  济南装修公司认为,交通状况对于任何一种物业形态都非常重要,商业在追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。商业中心交通可达性最佳的实质是,所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。


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